樓市調(diào)控風(fēng)聲不斷加緊，房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？房地產(chǎn)是否還能成為財(cái)富增值的護(hù)身符？房地產(chǎn)投資商、資深地產(chǎn)評(píng)論人士、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h是個(gè)堅(jiān)定的看空者。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：房?jī)r(jià)在5月中下旬出現(xiàn)反彈的跡象，你怎么看？

　　楊少鋒：房?jī)r(jià)似乎不會(huì)降，或者說(shuō)，降了一定還會(huì)漲，開發(fā)商們幾乎已經(jīng)形成共識(shí)。因此，對(duì)于政府的調(diào)控手段，多數(shù)開發(fā)商并不理睬，關(guān)鍵在于他們手中有錢，“錢多人膽大”。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)已經(jīng)牢牢地與通脹捆綁在一起。在“戰(zhàn)通脹”的政策思路下，房企唯一的出路是：“莫要死扛，順應(yīng)政策降價(jià)，以換取政策寬容?！?/P>

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：開發(fā)商“錢多”，是否說(shuō)明房?jī)r(jià)不太可能下跌？

　　楊少鋒：房地產(chǎn)之所以暴利，關(guān)鍵在于資金杠桿的撬動(dòng)。用自己的資金拿地，施工和供貨商的資金蓋房，銀行貸款維持公司運(yùn)營(yíng)，而商品房的預(yù)收款則提前把利潤(rùn)套現(xiàn)，使開發(fā)商可以用購(gòu)房者的資金來(lái)擴(kuò)張。

　　但在信貸提高、開發(fā)貸從嚴(yán)、通過(guò)銀信合作獲得新增貸款的渠道受阻、上市房企融資需審批、各種資金被嚴(yán)格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預(yù)售款已經(jīng)是開發(fā)商唯一一筆可以自由支配的款項(xiàng)。但這也正受到政策的監(jiān)管。如北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個(gè)房企將近40%的資金，房企面臨巨大的資金壓力。

　　可以預(yù)見，至少未來(lái)一年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策將會(huì)越來(lái)越緊，調(diào)控措施將圍繞兩個(gè)中心環(huán)節(jié)。一是改善供求矛盾，通過(guò)限購(gòu)封殺投資和投機(jī)需求，通過(guò)加大保障性住宅以增加未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)。二是收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條，在限制銀行向房地產(chǎn)輸血的同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)第二融資平臺(tái)的股市和信托，也將采取前所未有的從緊政策。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：房地產(chǎn)是否還有投資價(jià)值？

　　楊少鋒：開發(fā)商從來(lái)不會(huì)因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)而降價(jià)，只會(huì)因?yàn)槿卞X而降價(jià)。2008年，恒大、碧桂園（行情,資訊,評(píng)論）在廣東推出6~7折樓盤時(shí)，他們共同面臨的問(wèn)題是資金鏈瀕臨斷裂。2011年的調(diào)控，政府下了前所未有的決心，必須在短期內(nèi)讓房?jī)r(jià)回落。降價(jià)，第一次成為中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)，而所有政策的核心，正是讓開發(fā)商“缺錢”。

　　預(yù)計(jì)從2011年第三季度開始，中國(guó)大量的房企將因?yàn)橘Y金鏈危機(jī)而瀕臨困境。這一輪調(diào)控，不僅是中小開發(fā)商可能被淘汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形勢(shì)，秉持“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營(yíng)理念，也將陷入極度危險(xiǎn)的境地。